{"id":421,"date":"2019-06-10T16:41:44","date_gmt":"2019-06-10T19:41:44","guid":{"rendered":"http:\/\/uniremunicipios.com.ar\/manual\/?page_id=421"},"modified":"2021-08-09T16:40:13","modified_gmt":"2021-08-09T19:40:13","slug":"introduccion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uniremunicipios.com.ar\/manual\/?page_id=421","title":{"rendered":"Introducci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

En UNIRE no existe individualizado un m\u00f3dulo o aplicaci\u00f3n CATASTRO, sino que forma parte de otros m\u00f3dulos dado que est\u00e1 \u00edntimamente ligado a la tributaria, o tambi\u00e9n lo podemos encontrar en el MODULO GRAL., que es donde convergen como lo dice su nombre las funciones generales que se aplican sobre todo el sistema.<\/span><\/p>\n

Vamos a desarrollar sobre este m\u00f3dulo mencionado, y lo podemos encontrar en INMUEBLES, despleg\u00e1ndose la siguiente presentaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

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Cuando el operador llama a <\/span>, el sistema presenta TODA la informaci\u00f3n sin discriminar si son inmuebles urbanos, rurales o cementerio. Utilizando los otros t\u00edtulos se filtra la informaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Para registrar nuevos inmuebles o modificar datos y tambi\u00e9n cambiar el estado se debe presionar sobre el t\u00edtulo correspondiente y abre el browse respectivo, para luego presionar sobre el bot\u00f3n pertinente para operar.<\/span><\/p>\n

Para poder agregar inmuebles es indispensable tener ciertos datos ya registrados, por lo que comenzaremos a ver el detalle.<\/span><\/p>\n

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El primer t\u00edtulo TABLA SOBRE INMUEBLES se conforma con datos de configuraci\u00f3n\u00a0 que pueden utilizarse no s\u00f3lo en catastro sino que formar\u00e1n parte de los datos que la tributaria puede utilizar para liquidar sus importes, como por ejemplo las categor\u00edas, destinos de inmuebles, etc.<\/span><\/p>\n

Si es posible se debe registrar los datos en UNIRE en consonancia con los datos que posee catastro de la provincia.<\/span><\/p>\n

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Continuando y en forma excluyente\u00a0<\/span>para continuar con las tareas es forzoso cumplimentar<\/span>\u00a0la carga de TABLA DE UBICACI\u00d3N Y CALLES, donde podemos registrar localidades, calles, etc.<\/span><\/p>\n

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Aunque hay que remarcar que cuando se trata de dar de alta las calles se debe tener sumo cuidado ya que formar\u00e1n parte de las divisiones catastrales del sistema, que a su vez contendr\u00e1n los inmuebles correspondientes.<\/span><\/p>\n

Sobre las calles hay que destacar que existen subdivisiones: urbanas, rurales, de cementerio y de otras ciudades. Para estas \u00faltimas no cobra ninguna importancia la carga del dato ya que utiliza el nombre para todas las ciudades del pa\u00eds. Si, en cambio, en las calles de \u201cnuestra\u201d localidad<\/strong> debemos respetar por ejemplo los n\u00fameros que poseen ya que es el dato por el cu\u00e1l muchas veces se las asoci\u00f3 en sistemas anteriores.<\/span><\/p>\n

Una vez cargadas las calles, es necesario, posicionado en la calle respectiva, presionar el bot\u00f3n <\/span>\u00a0para dar de alta el tramo que posee \u00e9sta. Este ser\u00eda la altura en la que inicia la calle y la altura en la que termina.<\/span><\/p>\n

Una vez que ha registrado el tramo se debe presionar el bot\u00f3n <\/span>\u00a0para verificar los datos que en forma autom\u00e1tica ha dado de alta UNIRE. Crea a partir de los tramos, lados de 100 metros, con sus lados par e impar. Para el caso de calles con medidas distintas a 100 metros el operador deber\u00e1 posicionarse sobre el tramo correspondiente y MODIFICAR los datos, tambi\u00e9n puede AGREGAR, seg\u00fan corresponda. Los datos que solicita son los siguientes:<\/span><\/p>\n

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Los otros t\u00edtulos son datos complementarios para fichar sobre las propiedades.<\/span><\/p>\n

Para el caso de manzanas que han sido divididas formando pasajes y por lo tanto\u00a0 algunos de sus lados distintos a su par de enfrente es necesario operar de la siguiente manera:<\/span><\/p>\n

\u2022<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 el tramo A, figura A par \u2013 A impar. El lado impar no posee 100 metros ya que qued\u00f3 como cortada de 50 metros x dos. Este lado A impar se le cambia el ESTADO para que no se pueda utilizar dado que no es correcto.<\/span><\/p>\n

\u2022<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se ingresa el tramo A nuevamente pero por 50 metros. UNIRE genera\u00a0 A (50m) par y A(50m) impar. Se debe borrar el lado que no corresponde, en este caso A par (ya que est\u00e1 utilizado en la manzana de enfrente como lado de 100 metros). Para hacerlo solo con cambiar el ESTADO del lado a anular es suficiente.<\/span><\/p>\n

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El siguiente \u00edtem a desarrollar es <\/span>donde se debe definir las manzanas, con el n\u00famero que consta en los registros municipales (que pocas veces coinciden con los datos del SIGIT u otros datos provinciales).<\/span><\/p>\n

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Ya cargada esta manzana se debe presionar nuevamente el bot\u00f3n <\/span>, donde debemos seleccionar los lados que componen la manzana.<\/span><\/p>\n

Ya finalizada esta tarea hemos registrado todas las manzana o pol\u00edgonos locales.<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo se encuentran los t\u00edtulos\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span> \u00a0<\/span>\u00a0que son propios para que los laboren los responsables y empleados del sector catastro.\u00a0<\/span><\/p>\n

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A partir de este trabajo ya realizado nos encontramos en posici\u00f3n de comenzar la carga de inmuebles. Para ello es necesario ingresar al men\u00fa que corresponda, por ejemplo INMUEBLES URBANOS.<\/span><\/p>\n

Con el bot\u00f3n <\/span> damos inicio a la operatoria y aparece <\/span>. UNIRE solicita que se complete el C.U.I.M (c\u00f3digo \u00fanico identificaci\u00f3n municipal), donde el primer espacio a completar es el n\u00famero de manzana, luego el n\u00famero de lote, luego piso (si PH) y departamento.<\/span><\/p>\n

Aparece la siguiente ventana:<\/span><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><\/p>\n

El operador en esta instancia no puede dar de alta el propietario, debe comenzar con el n\u00famero de partida o contribuyente (que ser\u00e1 EL MISMO para todos los tributos que afecten este inmueble), debe ingresar la calle sobre la que est\u00e1 el inmueble (el sistema trae s\u00f3lo las calles que contienen a dicha manzana). Para el caso de una esquina o que tenga m\u00e1s de un frente debe ingresar todas las calles, con sus datos (metros de frente, etc.) y marcar la que es principal para la propiedad.<\/span><\/p>\n

En el borde superior se hallan las pesta\u00f1as de\u00a0<\/span>\u201ccatastro\u201d, \u201cmejoras\u201d, \u201cobservaci\u00f3n\u201d,\u00a0<\/span>donde se deben completar los datos necesarios para definir el inmueble.<\/span><\/p>\n

Ya concluido estos pasos cuando se pulsa el OK el sistema permite ahora registrar el <\/span>\u00a0(propietario).<\/span><\/p>\n

Se debe tener en cuenta que si se trata de m\u00e1s de una persona, primero deben crear el grupo (en personas jur\u00eddicas) para luego poder asociarlos.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n obliga a completar datos de suma importancia para la manipulaci\u00f3n de informaci\u00f3n, como es la \u201c<\/span>documentaci\u00f3n del tr\u00e1mite<\/span>\u201d.<\/span><\/p>\n

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La pantalla de los inmuebles se presenta de la siguiente manera:<\/span><\/p>\n

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Clickeando en Grupo<\/p>\n

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muestra de inmueble asociado<\/p>\n

El bot\u00f3n <\/span>\u00a0es el que se utiliza para emitir certificados varios, como pueden ser los libres de deuda.<\/span><\/p>\n

Presionando <\/span>\u00a0se asocia el tributo que se le imputa a la propiedad en cuesti\u00f3n. Con lo que un inmueble puede tener varios tributos, como pueden ser TGI, CLOACAS, GAS, etc.<\/span><\/p>\n

En el bot\u00f3n <\/span>\u00a0(domicilio de entrega) se registra el domicilio informado por el propietario para que se env\u00eden ah\u00ed sus impuestos.<\/span><\/p>\n

NOTA: de gran importancia es que en el <\/span>\u00a0cuando se asocia un nuevo tributo, para comenzar a emitirle sus boletas, se le ponga el mismo nro. de cuenta o partida para simplificar la b\u00fasqueda y tareas de los operadores. Es, adem\u00e1s indispensable contar con un registro en este espacio, dado que si no se completa el sistema no genera deuda.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se debe considerar sobre el domicilio, que UNIRE en primer t\u00e9rmino busca para sus contribuyentes el domicilio de entrega a cada tributo (ya que en cada <\/span>\u00a0podemos tener domicilios distintos), si no encuentra ning\u00fan domicilio en esta etapa busca el domicilio particular del propietario o grupo.<\/span><\/p>\n

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Cuando el operador de\u00a0<\/span>catastro<\/span>\u00a0se posiciona en un inmueble y completa datos catastrales, se debe completar todos los campos que solicita el sistema, superficie (se puede optar por metros cuadrados, hect\u00e1reas o \u00e1reas). Se debe tener el mismo criterio para TODOS los inmuebles que se registren, dado que este campo est\u00e1 directamente asociado a la tributaria, utiliz\u00e1ndolo para el c\u00e1lculo de TGI, u otros impuestos o mejoras.<\/span><\/p>\n

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De igual manera completar si es \u201cbald\u00edo\u201d para ser utilizado en la f\u00f3rmula de c\u00e1lculo.<\/span><\/p>\n

Cuando se solicita la <\/span>\u00a0(previamente tabulada en las tablas respectivas ya mencionadas mas arriba de \u00e9ste) da la posibilidad de registrar distintos par\u00e1metros que utiliza cada categor\u00eda para la emisi\u00f3n de la tasa o distintos tributos.<\/span><\/p>\n

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